Thị trường vật liệu xây dựng đang dần phục hồi

Theo nghiên cứu của Savills, dự báo 6 tháng cuối năm 2025, khoảng 11.500 căn hộ sẽ được chào bán tại Hà Nội, tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và B. Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh. Giai đoạn 2026 – 2027, thị trường Hà Nội có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao dịch vụ nghiên cứu & tư vấn Savills Hà Nội nhận định, trong dài hạn cùng với Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và các chính sách thúc đẩy dự án nhà ở giai đoạn 2025 – 2030, Hà Nội sẽ có thêm nguồn cung từ khu vực ven đô. Ngoài ra, giải pháp phát triển NƠXH và căn hộ giá hợp lý cũng đang được đẩy mạnh.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Công ty Cushman & Wakefield cho biết thêm, thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Giai đoạn 2025 – 2028, khoảng 6.500ha đất công nghiệp dự kiến được bổ sung vào thị trường, tạo ra dư địa phát triển lớn cho khu vực.

Tương tự, phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có thêm 900.000m2 sàn trong ba năm tới, nhằm đáp ứng làn sóng đầu tư đang tăng nhanh. Sự dịch chuyển từ phát triển nhà kho sang nhà xưởng cho thấy các chủ đầu tư đang nâng cấp chuỗi giá trị, hướng đến hoạt động sản xuất có giá trị cao hơn thay vì chỉ lưu trữ hàng hóa. Có thể thấy, sự trở lại của hàng loạt dự án này sẽ ngay lập tức kích cầu nhóm vật liệu nền tảng như xi măng, sắt thép, cát, đá, bê tông thương phẩm, đồng thời kéo theo nhu cầu vật liệu hoàn thiện – sơn, gạch, cửa, thiết bị nội thất.

Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), tiêu thụ thép thành phẩm trong tháng 8 ghi nhận giảm so với cùng kỳ năm trước, song lũy kế 8 tháng đầu năm vẫn duy trì tăng trưởng tích cực. Giá thép xây dựng từ đầu tháng 9 đến nay gần như giữ nguyên, dao động từ 12.520 - 13.640 đồng/kg cho các sản phẩm như CB240 và D10 CB300.

Xi măng nội địa cũng ổn định ở mức 1,1 – 1,3 triệu đồng/tấn, trong khi gạch, ngói, sơn nước… không còn biến động mạnh như nửa đầu năm. Việc giá vật liệu “neo vững” trong khi nhu cầu tăng khiến các đại lý bán buôn nhận định, quý IV sẽ là giai đoạn “ấm” nhất kể từ năm 2022.

Cùng với đó, phân khúc vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh… đang lấy lại đà tăng trưởng khi thị trường nhà ở và cải tạo đô thị phục hồi. Nhiều DN nội như Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã, Joton… đã tung ra sản phẩm tiết kiệm năng lượng, chống thấm, chống cháy, thân thiện môi trường nhằm đáp ứng xu hướng tiêu dùng mới.

Các chuyên gia nhìn nhận, ngành VLXD luôn gắn chặt với chu kỳ bất động sản. Khi thị trường BĐS phục hồi, hoạt động xây dựng dân dụng và đầu tư công tăng, thì chuỗi VLXD sẽ được kích hoạt. Quý IV/2025, khả năng cao là giai đoạn "chuyển pha" - từ trầm lắng sang phục hồi, tạo nền cho năm 2026. Ngoài ra, các yếu tố hỗ trợ khác như lãi suất vay cải thiện, tín dụng nhà ở được nới lỏng, chính sách đầu tư hạ tầng trọng điểm (đường Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành...) cũng góp phần kích thích nhu cầu vật liệu cơ bản như thép, xi măng, cát, đá và vật liệu mới.

Từ nhu cầu sửa chữa cấp bách của người dân sau bão, đến sức bật của thị trường BĐS và đầu tư công, ngành VLXD đang dần lấy lại “nhịp thở”. Thị trường cuối năm 2025 cho thấy bức tranh tích cực, hàng hóa lưu thông tốt hơn, DN có đơn hàng mới, và niềm tin người tiêu dùng dần quay trở lại.